一、内容：
解放垸首开区城中村改造项目农民安置房一期工程设计（方案设计、初步设计、施工图设计）
投标人提出疑问时间已按招标文件的规定时间（2025 年03 月09 日17：00）截止。投标人
提交的问题经过汇总归类，类似问题不逐个答复。本次答疑文件作为招标文件组成部分，对
投标人疑问回复如下：
一、商务问题
问题1：标书评分标准荣誉奖项要求：“获得过省级勘察设计协会或省级住房和城乡建设主
管部门颁发的省级优秀工程勘察设计奖（建筑设计或优秀建筑工程设计）”。 “建筑设计或
优秀建筑工程设计”这个分类名称是湖南省勘察设计协会2024 年度前的分类，其他各省勘
察协会颁布的分类名称略有不同，且根据湖南省勘察设计协会最新的《湖南省优秀工程勘察
设计成果评定管理办法》规定“工程设计包括：工业工程（包括轻纺农林商物粮、冶金、机
械、邮电通信、电力等）、交通工程、水利工程、建筑工程、市政公用工程、园林景观工程
设计等。” 因此省级优秀工程勘察设计奖要求改为“获得过省级勘察设计协会或省级住房
和城乡建设主管部门颁发的省级优秀工程勘察设计奖（建筑工程)（包括：公共建筑设计、
住宅与住宅小区、一般工业建筑设计）更合理。
问题2：招标文件评标办法前附表的第2.2.4（1）中对荣誉奖项作出如下要求：“投标人自
招标公告发布之日起 3 年内（2025 年03 月 05 日前）获得过省级勘察设计协会或省级住房
和城乡建设主管部门颁发的省级优秀工程勘察设计奖〔建筑设计或优秀建筑工程设计〕，一
等奖每个计0.4 分，二等奖每个计 0.3 分，三等奖每个计 0.2 分。未提供不计分。”鉴于部
分省份已将优秀工程勘察设计奖变更为 “勘察设计成果评价认定”，设有一等成果、二等成
果、三等成果奖项。请问：对于获得省级勘察设计协会或省级住房和城乡建设主管部门颁发
的勘察设计成果评价认定的房建类成果奖项，是否符合招标文件中该项荣誉奖项的要求？此
类奖项在评审时是否予以计分？
合并回复问题1、2：荣誉奖项的评分标准按招标文件执行。
二、技术问题
问题1：两个地块指标是否可以综合平衡？物业及社区配套是否需要分地块单独考虑？
回复1：以地块规划指标为准。
******居住公共
******幼儿园，如果按两
******幼儿园
******街道确定的安置为准。
问题3：本项目以商业业态是否有具体要求？沿街商业？办公？酒店？各业态面积有无具体
要求？
回复3：暂无要求。
问题 4： 能否提供上位规划资料及项目周边道路竖向资料？特别是地块之间的观音港路下
穿通道具体设计资料。
回复4：暂无。投标阶段暂按照公示控规指标及设计任务书设计。
******居住用地），项目任务书里“周边情况：
******居住用地，南侧为商住用地”，用地性质以哪个为准？
回复5：以规划图纸为准。
******街道确认为准），人均安置面积
为85 平方米（含公摊，其中住宅面积80 平方米/人，商业面积5 平方米/人）”，推算出住
宅计容面积为176000㎡，商业计容面积为11000㎡，总计容约187000㎡，与地块按3.0 容
积率计算的上限计容建筑面积212349㎡有差异，需明确总计容面积是以设计任务书满足安
置面积需求即可还是要做满容积率？
******街道确认为准。
问题7：请提供规划依据CAD？（含周边规划道路标高）
回复7：暂无。投标阶段暂按照公示控规指标及设计任务书设计。
问题8：请提供项目四周规划道路的竖向条件，如标高、坡度。
回复8：暂无。投标阶段暂按照公示控规指标及设计任务书设计。
问题9 ：请提供项目四周市政管线资料，如给排水、强电、弱电接口。
回复9：暂无。投标阶段暂按照公示控规指标及设计任务书设计。
问题10：请提供项目周边地块的土地利用规划。
回复10：暂无。投标阶段暂按照公示控规指标及设计任务书设计。
问题11：项目概况描述A01/02 地块容积率≤3.0，建筑密度≤25%，建筑高度≤80 米（建筑绝
对高度同时满足规划限高要求），绿地率≥35%。以上经济指标是两宗地整体平衡后满足要求
即可？还是各宗地需要分别满足要求？
回复11：以地块规划指标为准。
问题12：物管用房和社区用房是否两宗地整体配置，还是各宗地需分别按规模进行配置？
回复12：以地块规划指标为准。
******幼儿园及托儿所在满足服务半径及建设规模的前提下可否两宗地综合配置？
回复13：可综合配置。
问题14：户型配比是否按两宗地进行综合配置，还是各宗地分别均需满足配比要求？招标
文件设计任务书中户型比例要求是指户型面积的配比还是户型户数的配比？
回复14：以地块规划指标为准；户数配比。
问题15:招标文件第2.6 条招标范围要求包含室内公共部分装修设计，是否仅特指住宅公共
******幼儿园、社区服务用房、物管用房等小区公共设施及服务性建筑？
回复15：是。
二、本项目的其他内容不变。本公告作为招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效
力。若本公告与招标文件有不一致之处，应以本公告为准。请各投标人自行关注，恕不另行
通知，如有遗漏招标人概不负责。
三、本项目电子投标文件递交截止时间（投标截止时间）、开标时间及投标保证缴纳截止时
间2025 年03 月28 日09 时00 分（北京时间）均不变。
二、监督部门
******建设局。
三、联系方式
******有限责任公司
地 址：长沙市天心区书院南路 73 号长沙城投招采合约部
联 系 人：胡煜文
电 话：0731-******
电子邮件：******
******有限责任公司
地 址： 长沙市东二环一段1139 号湖南国际商务中心二楼
联 系 人： 戴延龄
电 话： 0731-******
电子邮件： ******